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大发5分彩规则 2020年02月28日 12:16:42

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

伊朗境內武漢肺炎疫情一發不可收拾,當局掩蓋真相的說法甚囂塵上。最早出現病例的科姆遲未封城,讓總統羅哈尼飽受批評。由於疫情迅猛,全國取消今天的主麻日禮拜。▲伊朗境內武漢肺炎疫情一發不可收拾,當局掩蓋真相的說法甚囂塵上。最早出現病例的科姆遲未封城,讓總統羅哈尼飽受批評。(圖/中央社資料照)伊朗因長期受到國際制裁而經濟困頓,德黑蘭當局更因試圖掩蓋軍方意外擊落烏克蘭客機而形象掃地。不難理解當境內爆發武漢肺炎之際,外界何以會對疫情透明度和當局因應能力多所質疑。伊朗現在深陷俗稱武漢肺炎的2019年冠狀病毒(COVID-19)危機之中,19日通報兩起最早的確診病例後,於短短一週內就成為這場疫情風暴下的全球焦點,令伊朗人始料未及。當地迄今已確診246例、26死,是中國以外死亡數最高的國家。尤其高官或重要政治人物相繼「中鏢」,更令人震憾。衛生部副部長兼冠狀病毒特別小組組長哈利奇(Iraj Harirchi)、國會國家安全暨外交事務委員會主席左努爾(Mojtaba Zolnour)、副總統艾伯特卡(Masoumeh Ebtekar)相繼確診,昨天更傳出伊朗前駐教廷大使霍斯羅沙希(Hadi Khosroshahi)感染武漢肺炎而過世。伊朗衛生部於21日國會大選前夕公布北部什葉派聖城科姆(Qom)出現武漢肺炎確診首例。但是科姆選出的國會議員法拉哈尼(Ahmad Amirabadi Farahani)24日爆料,當地大約3週前就已爆發疫情。他當時並說,光是科姆「就有大約50人已經死亡」。哈利奇24日否認法拉哈尼的說法,強調若數字為真,他「將會辭職」。沒想到隔天就傳出哈利奇自己也確診。科姆選出的新科國會議員查康尼(Alireza Zakani)24日也表示,當地於過去兩週內有42人死亡,其中9人檢測呈武漢肺炎陽性,另外27人疑似感染。伊朗的社群媒體甚至傳聞,科姆的武漢肺炎死亡病例數早就突破70例。科姆一名感染科專科醫生私下告訴獨立新聞媒體「中東之眼」(Middle East Eye),他自己於政府首度通報確診病例之前就知道上述9起武漢肺炎死亡案例,「但我認為政府沒有公布真相是為了避免國家一片混亂、民眾陷入恐慌」。衛生部在國會大選前夕才公布境內出現確診首例,德黑蘭當局因而遭到不同陣營交相指責,裡外不是人。政治強硬派指控政府藉此恐嚇選民,讓他們不敢出門投票。但也有人表示,政府早就知道疫情爆發,卻壓到選前才公布,其實是為了保住投票率。針對外傳政府掩蓋疫情的傳聞,伊朗網路警察警告,將對「企圖散播謠言」的行為採取斷然作為。警方昨天宣布,已在德黑蘭、希拉茲(Shiraz)、薩南達治(Sanandaj)、布什爾(Bushehr)至少就此逮捕5人。伊朗疫情發展之所以如此迅猛,當局遲遲沒有對首傳病例的科姆封城,成為眾矢之的。民眾在社群媒體上表示,若發生在其他城巿,當局絕對不會遲疑。一名網友在推特上推文說:「如果(新型冠狀病毒)源自(西南部)庫茲斯坦省(Khouzestan),你們不會將它封掉嗎?」科姆堪稱宗教意味最濃厚的伊朗城巿,舉世規模最大什葉派學者中心的地位使它吸引眾多外國人造訪。由於大部分什葉派資深教士住在當地,包括什葉派最高領袖大阿亞圖拉(Grand Ayatollah),外界認為這是當局無法封城的原因,總統羅哈尼(Hassan Rouhani)因此飽受批評。武漢肺炎疫情發燒,民眾只能自求多福。官方伊朗通訊社(IRNA)指出,在波斯語媒體報導生薑、檸檬、大蒜對免疫系統有幫助後,相關產品的價格已經飆漲達3倍,而且漲勢未歇。武漢肺炎疫情也使伊朗境內6500家傳統茶館生意受到衝擊,因為當局下令,這些茶館於防疫期間禁止對顧客提供水煙。儘管穆斯林對主麻日(星期五)的禮拜活動特別重視,半島電視台(Al Jazeera)報導,由於武漢肺炎疫情形式嚴峻,伊朗全國各地都將取消今天的主麻日禮拜。

伊朗取消主麻日禮拜 科姆封不了城羅哈尼挨轟

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